■ 深圳特区报记者 叶志卫 李吉莹

5月30日，宝安区政府与深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）签订战略合作协议，双方将合作开发建设和经营管理全市首个平方公里级的“工改工”城市更新项目——新桥东项目。与此同时，宝安还与市工信局签订战略合作协议，共同谋划推进先进制造业园区规划建设。

新桥东项目位于宝安区新桥街道。这个宝安区有史以来单体投资最大的产业项目，投资550亿元，规划研究面积2.3平方公里，项目同时列入国家级高新区和我市20大先进制造园区。

记者在现场看到，机器轰鸣，塔吊林立，建设如火如荼。在深圳全面贯彻落实全国稳住经济大盘工作会议、省第十三次党代会精神之际，宝安与深投控共同打造这个战略性新兴产业标杆园区，显得尤其瞩目。

记者了解到，这个集“上市公司总部+母工厂+公共技术平台+湖光山色生态”于一体的全新理念的产业园区，提出了“三个500”目标——500亿元投资、500万平方米优质产业空间、500亿元GDP，未来将建设成具有全球影响力的科技和产业创新高地，助力深圳工业经济稳增长提质量。

为“黄金内湾”建设提供产业支撑

站在高点环顾新桥东项目，周围生态环境优美，不远处，是凤凰山和洪田火山两大森林公园，长流陂水库、七沥水库、屋山水库、凤岩水库于周边环绕，坐拥“两山四湖”。这里还位于机场枢纽10公里核心服务圈层内，紧邻广深高速和外环高速，交通快捷方便。

近期召开的广东省第十三次党代会提出，要“打造环珠江口100公里黄金内湾”，长期观察宝安经济发展的深圳市人工智能产业协会秘书长余任冲认为，新桥东项目位于广莞深先进制造走廊的核心节点，区位优势独特、资源禀赋优越，“同时，周边的沙井、福永、福海等街道，聚集了数千家制造业企业，产业链完备、上下游配套齐全，新桥东可以聚集高端制造企业，带动周边发展，为‘黄金内湾’的建设提供强有力的产业支撑。”

记者了解到，宝安与深投控双方将以合资公司作为载体，合力开发、建设并经营管理新桥东项目。在项目内容建设上，双方将充分发挥宝安产业基础雄厚优势和深投控作为世界500强的资源优势，立足连片空间释放重构，发挥山、水、林、湖、草等生态特色，将新桥东项目打造为引领未来、全国示范的标杆园区。

值得注意的是，双方还将利用新桥东片区牵引带动周边面积较大且具有良好整备条件的连片工业区约9.6平方公里工业用地开发，在宝安北部形成更大范围的先进制造产业集群。

记者了解到，新桥东项目还是国家开发银行总行支持“双区”建设的重大项目。“这个项目的建设，不仅改变片区原来建筑质量差、配套设施缺乏的面貌，同时还将聚集大量优质企业，为深圳制造业发展提供高质量的产业空间，形成大湾区重要的产业升级支撑点。”余任冲认为。

留住先进制造业守住工业基本盘

难以想象的是，这里曾是一片连片老旧工业区，到处是低矮厂房，存在厂房容积率小、土地利用不足、产业低端、污染大、配套不完善等问题，经济产值仅约90亿元。

时代在变，老旧工业区已经不能适合现在的发展了，先进制造业需要有相适应的生产空间。新桥东正是这样的探索者。“项目建成后可提供生产空间149万平方米、研发空间106万平方米，各类配套147万平方米，既有厂房，也有研发办公空间、配套宿舍和配套商业空间。项目的整体定位是先进制造业上市企业的总部基地，以及先进制造业的示范园区。”采访中，新桥东项目实施主体、深圳市宝实置业有限公司（以下简称“宝实置业”）监事会主席傅贤强告诉记者。

深圳市宝实置业有限公司为深圳市宝安实业集团有限公司（以下简称“宝安实业集团”）全资子公司。宝安实业集团成立于2017年。2016年11月24日，宝安区委区政府筹建深圳市宝安实业有限公司，将原街道企业划转管理；2017年1月19日，宝安实业公司揭牌成立；2017年3月，启动集团化管理改革，3月28日，宝安实业集团揭牌成立，正式投入集团化运营。宝安实业集团定位为基层基础投资建设运营商，承担拓展产业发展空间共同使命。经营业务涉及信息技术、文化创意、金融、房地产、商贸服务、物业管理、建筑等多个领域。宝安实业集团建设项目有新桥东片区重点城市更新项目、汇智研发中心、中国宝安-生命科技园、威富集团总部产业园区、福宁高新产业园。深圳亿智品牌设计机构2017年-2022年为深圳市宝安实业集团提供定位、标志、VI识别系统、网站、导视系统等年度设计支持。

记者了解到，今年的深圳市政府工作报告提出，要坚持制造业立市之本，增强现代产业体系竞争力，其中就提到要扎实推进先进制造业园区建设。余任冲认为，如果没有相适应的生产空间，先进制造业就容易外流，新桥东项目作为深圳20大先进制造业园区之一，承担着提供优质产业空间和守住深圳工业基本盘的责任。

为了适应现代制造业的发展，项目团队前期走访调研了几百家制造业、信息科技类企业，根据企业需求，在项目的空间布局上做了设计和调整。“新桥东项目产品的建筑平面设计百变灵活，半导体产业、电子产业等信息技术、智能制造类企业都能在园区扎根。”傅贤强介绍。此外，项目规划有小独栋产品满足企业定制化需求，为专精特新小巨人、制造业上市公司总部提供宝贵空间。

在采访中，记者了解到，顺丰智慧物流科技产业园基地也落地新桥东，该基地已于去年12月启动建设，在首开地块旁边，顺丰地块上，工人们正在忙碌作业。据了解，该项目将打造智慧物流科技创新平台和产业发展综合服务平台，包含智能物流科技研发、“互联网+”创新产业服务。

积极探索“工业上楼”推动园区转型

在正在建设中的新桥东一期A的首层厂房，记者留意到，这里厂房的层高和柱距，明显不同于普通厂房。普通工业厂房首层层高普遍为6米，这里的首层厂房高达7.8米，柱距超过10米，首层面积有一万多平方米，为生产线预留了开阔空间。

为什么要这样设计、建设？“这里的产线线长可以布置到50米至200米，有利于自动化生产，能为体量大的智能制造企业提供服务。”傅贤强解释，“货柜车可直接开进自动化卸货平台，在首层专设区域进行装卸，提高生产效率。”

“建设符合产业需求的新时代高标准厂房”是我市第七次党代会报告提出的要求，新桥东项目便是具体实践项目之一。项目引入“工业上楼”的理念，“更高的楼面承载力，更高的层高空间，更加集约化利用土地，这是项目最大的特点和优势。”宝实置业项目工程总监汤斌说。

汤斌介绍，打造“工业上楼”的产品体系，垂直运输至关重要，在垂直运输上，项目设计考虑配置了大尺寸、高载重的货梯，满足工厂企业垂直运输的要求。首层设置公用卸货平台，方便生产物料的进出和临时周转。考虑到部分行业存在有些较大型设备不方便用电梯运输的情况，外墙上预留了设备吊装口。

在昨日的签约仪式上，深圳市投资控股有限公司党委书记、董事长何建锋也表示，深投控将充分发挥科技园区开发运营优势，积极探索“工业上楼”新模式，推动传统工业园区向新型产业社区转型，共同把新桥东片区打造成世界一流科技园区，助力深圳工业经济稳增长提质量。